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　　奢侈稅上路前的指標法拍案三陽忠孝大樓，今(16)日在台北地方法院進行首拍，吸引多家業者進場搶標，結果甲標1~3樓由富邦人壽以20.11億元得標，乙標4、5、8~14樓由吉富中華投資顧問，以總價21.35億元順利得標，換算樓上辦公室一坪約107萬元，創下國內B辦的新高價。

　　三陽忠孝大樓區位極佳，除正面臨忠孝東路及捷運忠孝敦化站出口外，東側為明曜百貨，西側鄰近神旺飯店，精品、百貨商場林立，商業氣息濃厚，屬忠孝敦化商圈精華地段。

　　據瞭解，此標案甲標吸引9封標單、乙標有7封標單，最後總標脫標金額高達41.46億元，比起原先底價22.28億元高出約1.8倍，溢價率86.06％，換算成土地單價1,398.6萬，更刷新前(98)年國壽取得SOGO錢櫃土地單價。

　　全球資產管理公司協理歐人彰指出，該棟大樓地段佳，目前市場不容易找到條件更好的標的，而得標人短期可以收租或自用，長期有陸客自由行的效益，因此吸引眾多投資人願意高價卡位。

　　同時，未來這棟大樓還有都更改建機會，目前台灣一般的商業消費行為仍多聚集在1、2樓，如果能重建為立體式的商場，連結明曜百貨的購物人潮，還有進一步拉抬租金的效益。

　　永慶房屋研展室協理黃增福分析，儘管目前房市受奢侈稅影響甚重，但商辦、店面長期投資深具吸引力，今(100)年成交辦公大樓多集在市中心的熱門辦公商圈裡，其中大安、中山、松山三區交易最熱，且市中心商辦價格多有上漲，拉高均價維持上升走勢。

　　得標者之一的富邦人壽表示，三陽忠孝大樓甲標案共有9個投標者參與投標，得標金額與次高標者出價差距僅100萬元，顯示市場認同度非常高。目前初步規劃將繼續出租收取固定收益，未來則會參與都更改建，預計未來租金報酬率可望達4%以上。

　　不過，三陽忠孝大樓雖創出高價，但不可諱言，與其位置優越、產權單純並坐擁租金收益有關，而該案以如此高價取得，未來得逕行整合，並得採取如商場或旅館等坪效較高的經營模式。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，由於投資管道有限，熱錢湧現使市場資金籌碼凌亂，讓奢侈稅後市場價格難以預測，加上不時仍有高價耳語，在消息面強過基本面的情況下，反而容易創出高價，投資人在進入市場時必須要更費心。

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