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旺報【記者鄭惠元╱綜合報導】

中國社會科學院財政與貿易經濟研究所、社會科學文獻出版社昨日發布2012年《住房綠皮書》，書中指出，大陸明年房市調整趨向「軟著陸」，房價全年緩步下降，第1季前後可能出現房價轉折點，且行業將出現洗牌效應。

中國網報導，綠皮書預測若沒有重大外部因素影響，只要政策得當，大陸住房市場明年調整趨向「軟著陸」。同時，綠皮書建言，2012年大陸應該堅持房地產從嚴調控基調，防止房價出現報復性反彈。

社科院財貿所所長高培勇表示，保障性住房、房產稅將是未來改革的兩大重點。但他強調，無論如何，這兩個行政手段絕不可以丟掉，言下之意，要求當局必須堅持房價調控。

保障房、房產稅是重點

在這波房市將持續低迷預期下，綠皮書指出，行業洗牌將成為定局。在大環境變化和行業重組下，房地產行業或可重新建立新的行業規範，進而推動整個產業走向健康發展。

綠皮書指出，2012年商品住房投資預估將逐月下滑，保障房投資穩定成長；開發商面臨嚴峻考驗，房地產行業重組可待；政策持續緊縮並適度微調，開發商降價或打折促銷；住房銷售總體下滑，但下降速度不快；住房價格全年緩步下降，房價轉折點將在第1季前後被陸續確認。

官媒、官智庫齊表態

社科院副院長李慎明說，住房不應成為極少數人牟取暴利的工具。大陸住房有社會主義性質，不能把住房全作為商品，住房中可以有商品，但絕不能商品化；政府收取土地出讓金可拿出相當比重加強建設最低生活保障用房、公租房與廉租房。

大陸官方媒體《人民日報》昨日再次強調，目前房地產調控已取得積極成效，因此絕對不能輕易動搖。從官方媒體及官方智庫兩方面的意見來看，短期內大陸房地產政策仍將從嚴管理。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!