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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

高鐵通車效應醱酵、奢侈稅2011年6月全面開徵、加上建商、金融壽險業甚至港資大舉卡位台中、高雄，使得全台房價漲幅，出現大洗牌。最新調查指出，前（2010）年底至今（2012）年2月，中南三都中古屋房價漲幅，幾乎都達1至2成，首度超越台北市、新北市。

永慶房仲集團旗下有巢氏房屋昨（16）日公布近1年多來中古屋房價漲幅指出，由前年底至今年2月，台北市中古屋的平均年漲幅只有0.4％；新北市僅5.6％；反觀台中市、高雄市及台南市，統統都高達2位數，受惠於五都合併升格拉抬，年漲幅分別為24.1％、19.1％、11.0％。

東森房屋董事長王應傑指出，高鐵完工通車效應發威、陸客紛紛深入中南部景點，加上奢侈稅開徵後，游資轉進中南部，而且建商、金融壽險業、甚至港資，也紛紛卡位台中和高雄；再加上2010年底五都升格，使得中南部的資產，快速被重新評價。

如大陸中鋼集團旗下子公司中國金貿公司，除了2010年進駐台北市TAIPEI 101大樓之外，日前更「錢進」高雄，買下城揚建設「市政總裁」辦公室約150坪；香港上市公司信和集團（SINO Group）在台中市購地已20年，近期計畫再加碼競標台中州廳BOT投資案。

至於卡位高雄市和台中市的A咖建商和壽險業，更前仆後繼加入戰場。連自住客、首購客購屋置產，腳步也較往年活躍許多。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，台中市、台南市及高雄市等南三都，長期以來都以自住買盤為主，房價相對平穩，過去房價漲幅遠落後於台北市和新北市，可是五都升格效應發威後，去年房價出現補漲行情；至於台北市和新北市去年受到奢侈稅的衝擊，房價漲幅趨緩。

劉炳耀指出，以台中市大里、沙鹿，在特4號道路逐步開通下，交通機能改善，再加上新興重劃區的劃設，使得兩區房價年漲幅都超過3成。至於台南市安南、永康，交通便利、生活機能成熟，在補漲行情帶動下，房價漲幅也分別達到15.9％及10.1％。

高雄市的左營區及鳳山區，前者具高鐵左營站、捷運通車等交通利多，後者鄰近市區、生活機能完善，近1年多來中古屋房價漲幅分別為13.4％、14.4％，強勢表態。

劉炳耀指出，去年南三都自住新興潛力區，在政府重大建設陸續推動下，舊市區周圍的市郊區中低總價的透天厝，最受首購自住客的青睞。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!